Меры для защиты рынка недвижимости
Проект реализован
В новостных СМИ часто можно встретить информацию о громких случаях хищения объектов недвижимости в результате мошеннических действий. В связи с этим перед нашим Центром правовой защиты стояла задача оценить масштабы криминогенной ситуации на рынке недвижимости (за период 2018 — начало 2023 гг.) для того, чтобы понять, должно ли государство внедрить новые механизмы превентивной защиты участников рынка недвижимости.
1. РБК Компании - Нужно ли принять дополнительные меры для защиты рынка недвижимости
2. RG.RU - Предлагается оформлять в дар жилье только через нотариуса
3. Федеральная нотариальная палата - Безопасные подарки: в Общественной палате обсудили проблемы дарения недвижимости
- Провели анализ официальной статистики МВД России в части количества зарегистрированных преступлений, касающихся операций с недвижимостью;
- Вручную посчитали из открытых источников количество приговоров, которые не были отменены в последующих инстанциях, проанализировали их;
- Оценили успешность зарубежного опыта регулирования сделок с недвижимостью.
Таким образом, по нашим данным, за последние 5 лет (2018 год по сравнению с 2022 годом) количество приговоров, вынесенных за мошеннические действия в сфере недвижимости увеличилось на 48% при уровне раскрываемости 1 к 7, что связано с совершенствованием мошеннических схем и сложностью отличить преступные случаи от гражданско-правовых споров. На первый взгляд, это не много. Но согласитесь, что сделки с недвижимостью мы совершаем не каждый день, а 2-3 раза за жизнь. Кроме того, это только те, которые удалось выявить, многие заключены в рассмотрение гражданско-правовых споров, которых рассматривается больше 20 тысяч ежегодно.
На основании данных, полученных в ходе анализа имеющейся в свободном доступе судебной практики, сообщаем, что лидерами антирейтинга видов преступлений с недвижимостью стали: подделка документов и оказание услуг «черными риэлторами». За 5 лет (с 2018 по 2022 гг.) количество приговоров, вынесенных по данным преступным деяниям, увеличилось на 30%.
Обман является одним из наиболее распространенных способов завладения чужой собственностью. Злоумышленник намеренно вводит собственника недвижимости в заблуждение, умалчивая о каких-либо обстоятельствах или искажая факты. Будучи обманутым, собственник добровольно передает свое имущество злоумышленнику.
Чаще всего потерпевшими в результате рассматриваемых преступлений выступают женщины, состоящие в браке, в возрасте от 31 до 40 лет, имеющие высшее образование и занятые в сфере предпринимательства.
В зарубежной практике выработаны основные превентивные механизмы в сфере противодействия мошенничеству с недвижимостью. При этом, как правило, в зарубежных странах используется не один какой-либо метод, а их совокупность.
На наш взгляд, важно в рамках экспертных мероприятий еще раз более детально обсудить ряд важных моментов, которые способны изменить сложившуюся ситуацию:
- Внедрение нотариальной формы сделок с недвижимостью;
- Установление правового регулирования риэлторской деятельности.
Подойдя к данному вопросу детально, можно выработать оптимальные способы реализации указанных инструментов борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости.